▲位於七期的豪宅「宝格」2021年11月出售20樓實品屋,以總價約1.4億售出。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
根據最新實價登錄揭露,位於七期的豪宅「宝格」2021年11月20樓實品屋,以總價約1.4億售出,換算單價達91.5萬元,力壓「丽格」的91.3萬元,空降台中2021年最貴豪宅榜首,經查買方是一名來自豐原的羅姓女富豪。
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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,本次揭露的20樓戶實品屋,是「宝格」第2度打進9字頭的戶別,同時也是社區實價登錄的次高單價,值得注意的是,2020年締造92萬元社區最高單價的18樓戶,同樣是含裝潢的實品屋,也就是說,宝格已連續兩年靠著「嫁妝一牛車」的實品屋,奪下台中最高單價豪宅榮銜。
▲以往七期以毛胚出售居多,近年創價的豪宅多半都採「帶嫁妝」的售屋策略。(圖/記者陳筱惠攝)
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐補充,由於實價登錄的總價,並未拆算裝潢、設備的價值,所以民眾在評估這類「帶嫁妝」的房屋價格時,應針對物件的裝潢、家電等價值加以情蒐,並在總價中扣除,以利在購買毛胚產品時正確判斷合理行情。
台中2021年的五大豪宅社區當中,除了「宝格」之外,亞軍的「丽格」,也是憑藉含裝潢的24樓實品屋攻佔榜單;第五名的「寶璽天睿」,最高單價戶別亦附帶了價值不斐的進口廚具及家電等設備,顯示「帶嫁妝」的售屋策略,算是台中豪宅相當盛行的銷售模式。
▲2021年前五大豪宅。
「帶嫁妝」的售屋策略上,第一建經研究中心副理張菱育表示,不少行庫雖有房屋裝修的相關貸款方案,但與房貸相比,裝修貸款的利率較高,可貸金額較低,還款年限也比房貸短,所以買屋時將裝潢、設備統包在購屋總價裡頭,一併向銀行申辦房貸,條件會比單獨申辦裝修貸款更理想,也能為手頭上的資金保留活用彈性。
▲七期行情的支撐力道包括建立在建商的知名度,這些因素都直接或間接助漲豪宅動能。(圖/記者陳筱惠攝)
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,「宝格」位於台中蛋黃區七期國家歌劇院旁,總樓層39層,總戶數67戶,走大坪數標準豪宅規格,創下單價92萬交易紀錄成為全台雙北以外的豪宅后座,緊追「寶輝秋紅谷」頂樓戶的97萬,此次的單價91.5萬元,再拿下第三名寶座,陳炳辰認為,由於七期行情的支撐力道包括建立在建商的知名度,這些因素都直接或間接助漲豪宅動能。
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