歐洲房地產恐下一個崩盤! 專家估明年股價砍40%

▲ECB。(圖/路透)

▲歐洲房地產市場可能是下一個未爆彈。(圖/路透)

記者張靖榕/綜合外電報導

今年3月美國與瑞士的銀行危機,許多人擔心2008年金融風暴重演,儘管目前情況回穩,但危機四伏的金融與房地產業仍讓人擔心,歐洲房地產將會是下一個崩盤的行業。最新資料指出,歐洲直接投資房地產的基金在2月記錄到了2億1540萬美元(約新台幣65.7億元)的流出,部分分析師認為到了明年,房地產股票可能將下跌20%至40%。

綜合外電報導,利率上升增加了借貸的成本,同時也壓低了房地產行業的估值,近年來房地產行業在低債券估值得情況下主導市場。但與此同時,美國矽谷銀行破產與瑞士信貸銀行風暴也增加了投資人憂慮,擔心會發生恐怖的「厄運循環」,銀行擠兌有可能連帶衝擊房地產行業。

歐洲中央銀行本月初警告過房地產出現「脆弱的明顯訊號」,指出市場的流動性降低與價格的修正,是不確定性的主因。歐洲央行也呼籲針對商業資產基金祭出新的限制措施,以簡閃流動危機帶來的風險。

光是2月,已記錄到歐洲對房地產的直接投資外有2億1540萬美元的流出,比起1月份將近3億美元的流入,根本是天壤之別。

分析師指出,2023年至2024年之間由於高利率的結果,歐洲房地產股價估計會下降20%至40%。最糟的情況是,到了明年最高風險的商業房地產股價可能會直接腰斬。

「歐洲穩定機制」(European Stability Mechanism)常務董事皮耶爾(Pierre Gramegna)表示,「我不會忽視房地產的危機,不論是私人房產或商業房產,我們在美國和歐洲都看見了下行壓力。」

關鍵字:歐洲房地產

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