| dbo:abstract
|
- التطوير العقاري هو نوع الأعمال التجارية ذات الأوجه المتعددة والتي تشمل أنشطة تبدأ من نطاق الإصلاح والتجديد للمباني القائمة أو التأجير لها وحتى شراء الأراضي الخالية ثم بيع الأراضي المطورة بعد ذلك، والمطورون العقاريون هم المنسقون بين الأنشطة المختلفة السابقة والذين يقومون بتحويل الأفكار المبتكرة على الورق إلى واقع على الأرض في شكل عقاراتولا بد من التفريق بين التطوير العقاري وصناعة التشييد، فالمطور العقاري يقوم بشراء الأرض ثم يقوم بتمويل المشروع وبالاتفاق مع مقاول تشييد يتم بناء العقار. مراحل التطوير العقاري 1.
* دراسة وتحليل السوق. 2. 1.
* تحديد منطقة التطوير 3. 2.
* تحديد مستوى الطلب الحالي والمستقبلي لأي منتج عقاري. 4. 3.
* تحديد مستوى العرض الحالي والمستقبلي. 5. 4.
* دراسة الجدوى الاقتصادية لمشروع التطوير. 6.
* اختيار الموقع. 7.
* الحصول على العقار. 8.
* التخطيط والتصميم. 9.
* التمويل. 10.
* التشييد والبناء. 11.
* التسويق العقاري. 12.
* الترويج. (ar)
- Real estate development, or property development, is a business process, encompassing activities that range from the renovation and re-lease of existing buildings to the purchase of raw land and the sale of developed land or parcels to others. Real estate developers are the people and companies who coordinate all of these activities, converting ideas from paper to real property. Real estate development is different from construction or housebuilding, although many developers also manage the construction process or engage in housebuilding. Developers buy land, finance real estate deals, build or have builders build projects, develop projects in joint venture, create, imagine, control, and orchestrate the process of development from the beginning to end. Developers usually take the greatest risk in the creation or renovation of real estate and receive the greatest rewards. Typically, developers purchase a tract of land, determine the marketing of the property, develop the building program and design, obtain the necessary public approval and financing, build the structures, and rent out, manage, and ultimately sell it. Sometimes property developers will only undertake part of the process. For example, some developers source a property and get the plans and permits approved before selling the property with the plans and permits to a builder at a premium price. Alternatively, a developer that is also a builder may purchase a property with the plans and permits in place so that they do not have the risk of failing to obtain planning approval and can start construction on the development immediately. Developers work with many different counterparts along each step of this process, including architects, city planners, engineers, surveyors, inspectors, contractors, lawyers, leasing agents, etc. In the Town and Country Planning context in the United Kingdom, 'development' is defined in the Town and Country Planning Act 1990 s55. (en)
- Pengembangan lahan yasan atau pengembangan properti adalah suatu proses bisnis yang mencakup kegiatan yang berkisar dari renovasi dan kembali pada bangunan yang telah ada, hingga pembelian mentah suatu tanah dan penjualan lahan pembangunan atau parsel kepada orang lain. Kegiatan ini dilakukan oleh suatu perusahaan atau orang-orang tertentu yang dikenal dengan pengembang real estat. (in)
- 부동산 개발업자(real estate developer)는 부동산 개발(real estate development)을 총체적으로 관리 감독 개발하는 주체를 말한다. 건물의 가치뿐 아니라 주변 지역의 가치를 끌어올리며, 이는 불가분하게 도시재생, 커뮤니티 활성화와 연계된다. 따라서 디벨로퍼는 공공기관과 함께 도시계획과 을 이끌어내는 주체다. 2차대전 후 미국 필라델피아 지역의 (Levittown), 도쿄의 롯폰기힐스(六本木ヒルズ), 상하이의 (新天地), 뉴욕의 (Meatpacking) 지역 등이 디벨로퍼가 개발한 지역이다. (ko)
- 不動産ディベロッパー（ふどうさんディベロッパー、Real Estate Developer）とは、不動産開発業者のことで、大規模な宅地造成やリゾート開発、再開発事業、オフィスビルの建設やマンション分譲、物流不動産の開発といった事業の主体となる団体・企業のことである。日本では単に「ディベロッパー」と言う。 (ja)
- Projectontwikkeling is het proces waarbij grond, geld en gebruikers bijeen gebracht worden om een bouwwerk te realiseren. Een projectontwikkelaar neemt de bijbehorende risico's voor de klant over en levert het bouwproject na ingebruikname over aan de huurder/koper. Een belangrijk bestaansrecht van de projectontwikkelaar is het overnemen van de risico's die betrokken zijn bij het proces voor de klant. Hierbij kunnen drie risico's worden onderscheiden:
* Marktrisico's hebben betrekking op de financiële gevolgen van gewijzigde marktomstandigheden tijdens het vaak langdurige ontwikkelingsproces. De belangrijkste marktrisico's zijn het verhuurrisico en het afzetrisico. Verhuurrisico is het risico dat bijvoorbeeld een kantoorgebouw niet, of tegen een lagere prijs verhuurd kan worden. Het afzetrisico betreft het risico dat bijvoorbeeld woningen niet, of voor een tegenvallende prijs verkocht kunnen worden. Vanzelfsprekend zijn beide nauw met elkaar verbonden.
* Prijsrisico's hebben betrekking op het risico dat de investering hoger uitvalt dan begroot. De belangrijkste risico's in dit verband liggen bij verwervingskosten voor de grond, de kosten van een eventueel noodzakelijke grondsanering, de bouwkosten en de rentekosten.
* Ontwikkelingsrisico's hebben betrekking op het risico dat het ontwikkelingsproces niet kan worden afgemaakt of pas na forse onvoorziene vertraging. Zo kan bijvoorbeeld een bestemmingsplan niet altijd worden gewijzigd of een bouwvergunning niet worden verleend. Bij grote vertragingen kunnen vooral de rentelasten zeer sterk toenemen. De projectontwikkelaar is vaak een onafhankelijk bedrijf dat zich toelegt op het ontwikkelen van gebruiksconcepten en de feitelijke bouw aan derden uitbesteedt. Ook komen projectontwikkelingsmaatschappijen voor die deel uitmaken van een bouwconcern (de zogenaamde ontwikkelende bouwers). Een aantal Nederlandse ontwikkelende bouwers zijn Dura Vermeer, Van Wijnen, Heijmans, Volker Wessels Bouw en BAM Woningbouw. (nl)
- Деве́лопмент (также деве́лопмент недви́жимости, деве́лопинг; от англ. real estate development «совершенствование, развитие недвижимости») — предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости. В российской практике выработались два варианта употребления термина: девелопмент недвижимости (по аналогии с англоязычным) и краткий вариант — девелопмент, имеющий то же значение. Деве́лопер — предприниматель, занимающийся созданием объектов недвижимости и организацией соответствующих процессов. Девелопер обычно сопровождает процесс создания здания на всех этапах. Он организует проектирование объекта, выкуп земли под объект, получение разрешения на строительство, подыскивает строительную фирму, а впоследствии и брокера для продажи объекта. Сегодня девелоперами чаще всего выступают юридические лица — девелоперские конторы, которые имеют возможность привлекать крупные инвестиции под развитие своих проектов. (ru)
- Incorporação imobiliária, no direito brasileiro, é nome dado para o conjunto de atividades exercidas com a finalidade de construir ou promover a construção de edificações ou conjunto de edificações, bem como a sua comercialização, total ou parcial, compostas de unidades autônomas que, em seu conjunto, formam um condomínio. Disciplinada pela Lei nº 4.591 de 16 de dezembro de 1964, será incorporador toda pessoa (quer física, quer jurídica) que de alguma forma se responsabilize pela entrega, dentro de prazo, preço e condições determinadas, as obras concluídas. Ainda é considerado incorporador aquele que contrate a construção de prédios para a constituição de condomínios. (pt)
- Деве́лопмент нерухомості, часто скорочується до «деве́лопмент» (від англ. development — «вдосконалення, розвиток») — підприємницька діяльність, спрямована на створення або покращення, вдосконалення об'єкту нерухомості (будівлі, земельної ділянки) для збільшення його вартості та подальшого продажу або оренди.
* Деве́лопер — підприємець, що ініціює та виконує повний цикл робіт, включно з фінансуванням робіт по проєкту та реалізацію створеного (покращеного) об'єкта. Девелопер — не просто інвестор, що здійснює інвестиції в будівництво з метою отримання прибутку від продажу або здачі в оренду конкретного об'єкту. Він організовує проєктування об'єкта, викуп землі, отримання ліцензії під будівництво, підшукує будівельну фірму, а згодом і брокера для продажу. (uk)
|
| rdfs:comment
|
- Pengembangan lahan yasan atau pengembangan properti adalah suatu proses bisnis yang mencakup kegiatan yang berkisar dari renovasi dan kembali pada bangunan yang telah ada, hingga pembelian mentah suatu tanah dan penjualan lahan pembangunan atau parsel kepada orang lain. Kegiatan ini dilakukan oleh suatu perusahaan atau orang-orang tertentu yang dikenal dengan pengembang real estat. (in)
- 부동산 개발업자(real estate developer)는 부동산 개발(real estate development)을 총체적으로 관리 감독 개발하는 주체를 말한다. 건물의 가치뿐 아니라 주변 지역의 가치를 끌어올리며, 이는 불가분하게 도시재생, 커뮤니티 활성화와 연계된다. 따라서 디벨로퍼는 공공기관과 함께 도시계획과 을 이끌어내는 주체다. 2차대전 후 미국 필라델피아 지역의 (Levittown), 도쿄의 롯폰기힐스(六本木ヒルズ), 상하이의 (新天地), 뉴욕의 (Meatpacking) 지역 등이 디벨로퍼가 개발한 지역이다. (ko)
- 不動産ディベロッパー（ふどうさんディベロッパー、Real Estate Developer）とは、不動産開発業者のことで、大規模な宅地造成やリゾート開発、再開発事業、オフィスビルの建設やマンション分譲、物流不動産の開発といった事業の主体となる団体・企業のことである。日本では単に「ディベロッパー」と言う。 (ja)
- التطوير العقاري هو نوع الأعمال التجارية ذات الأوجه المتعددة والتي تشمل أنشطة تبدأ من نطاق الإصلاح والتجديد للمباني القائمة أو التأجير لها وحتى شراء الأراضي الخالية ثم بيع الأراضي المطورة بعد ذلك، والمطورون العقاريون هم المنسقون بين الأنشطة المختلفة السابقة والذين يقومون بتحويل الأفكار المبتكرة على الورق إلى واقع على الأرض في شكل عقاراتولا بد من التفريق بين التطوير العقاري وصناعة التشييد، فالمطور العقاري يقوم بشراء الأرض ثم يقوم بتمويل المشروع وبالاتفاق مع مقاول تشييد يتم بناء العقار. مراحل التطوير العقاري (ar)
- Real estate development, or property development, is a business process, encompassing activities that range from the renovation and re-lease of existing buildings to the purchase of raw land and the sale of developed land or parcels to others. Real estate developers are the people and companies who coordinate all of these activities, converting ideas from paper to real property. Real estate development is different from construction or housebuilding, although many developers also manage the construction process or engage in housebuilding. (en)
- Projectontwikkeling is het proces waarbij grond, geld en gebruikers bijeen gebracht worden om een bouwwerk te realiseren. Een projectontwikkelaar neemt de bijbehorende risico's voor de klant over en levert het bouwproject na ingebruikname over aan de huurder/koper. Een belangrijk bestaansrecht van de projectontwikkelaar is het overnemen van de risico's die betrokken zijn bij het proces voor de klant. Hierbij kunnen drie risico's worden onderscheiden: (nl)
- Incorporação imobiliária, no direito brasileiro, é nome dado para o conjunto de atividades exercidas com a finalidade de construir ou promover a construção de edificações ou conjunto de edificações, bem como a sua comercialização, total ou parcial, compostas de unidades autônomas que, em seu conjunto, formam um condomínio. (pt)
- Деве́лопмент (также деве́лопмент недви́жимости, деве́лопинг; от англ. real estate development «совершенствование, развитие недвижимости») — предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости. В российской практике выработались два варианта употребления термина: девелопмент недвижимости (по аналогии с англоязычным) и краткий вариант — девелопмент, имеющий то же значение. (ru)
- Деве́лопмент нерухомості, часто скорочується до «деве́лопмент» (від англ. development — «вдосконалення, розвиток») — підприємницька діяльність, спрямована на створення або покращення, вдосконалення об'єкту нерухомості (будівлі, земельної ділянки) для збільшення його вартості та подальшого продажу або оренди. (uk)
|
