Explorateur des données de valeur foncière : Connaître le prix de vente des biens immobiliers
Ceci est un exemple de cas d’usage selectionné par notre équipe.
Données ouvertes utilisées
- Plan Cadastral Informatisé (PCI) : données issues du plan cadastral (parcelles, sections, bâti et éléments d’habillage)
- Demandes de valeurs foncières : données sur les transactions immobilières et foncières effectuées en France au cours des 5 dernières années
- Base de données nationale des bâtiments
- Registre national d’immatriculation des copropriétés
Réutilisateur
Initialement développée par Etalab, l’application “Demandes de valeur foncière” a été rapatriée par data.gouv.fr au sein d’explore.data.gouv.fr.
data.gouv.fr est la plateforme ouverte et communautaire qui vise à centraliser et structurer les données ouvertes en France.
Problématique et proposition de valeur
L’outil répond à une problématique identifiée lors de l’ouverture de la base « Demande de valeurs foncières » : les données, diffusées en open data pour favoriser la transparence des marchés fonciers et immobiliers, restaient difficilement manipulables et accessibles par le grand public. Or, 72% des français souhaitent connaître les prix de vente des biens de leur quartier.
L’outil propose de cartographier la base « Demandes de valeurs foncières » à l’aide du Plan Cadastral Informatisé pour permettre de trouver facilement des informations claires sur les biens vendus et ainsi les rendre accessibles à tous.
Solution
Une carte interactive qui affiche :
- La liste des transactions immobilières et foncières associées à une zone – parcelle cadastrale – donnée : appartements, maisons, parcelles, exploitations, etc. ;
- Des informations détaillées pour chaque transaction : prix de vente, date de la transaction, adresse, descriptif du bien ;
- Des informations sur les diagnostics de performance énergétique, les copropriétés, etc. ;
- L’évolution des prix de vente au m2.
Elle permet également de :
- Rechercher par adresse et filtrer par type de bien ;
- Naviguer au sein des données tabulaires DVF et de télécharger les données filtrées ;
- D’aller plus loin dans l’exploration de données avec des services portés par d’autres administrations (Dynmark, Maconnexioninternet, Georisques, acceslibre, etc.).
Les fonctionnalités de cet explorateur sont présentées dans cette vidéo et la méthodologie employée est explicitée dans cet article.
Le code source de l’application est ouvert et disponible sur Github (front ; constitution des agrégats statistiques).
Impact
- Les acheteurs et vendeurs peuvent mieux évaluer la valeur d’un bien immobilier, en se rapportant à la valeur foncière de biens similaires, et ainsi prendre des décisions plus éclairées.
- Les notaires et agences immobilières peuvent mieux conseiller leurs clients et notamment fixer des prix de vente plus justes et cohérents.
- Tout citoyen peut s’informer sur le prix de vente d’un logement ou d’un terrain.
Enseignements
Le développement de briques génériques, ouvertes et réutilisables (outils de visualisation, traitements automatisés, données enrichies, etc.) dans le cadre d’explore.data.gouv.fr permet de proposer des explorations de données sur une diversité de thématiques comme le logement, l’énergie, l’aménagement du territoire, etc.
Cette démarche facilite l’appropriation des données ouvertes et favorise la transparence de l’information.
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