Dovolená celý rok? Češi nakupují nemovitosti ve Španělsku, Chorvatsku a Itálii

Nejen celebrity, ale i mnoho dalších Čechů se rozhodlo pořídit si nemovitost v zahraničí. Tento trend trvá zhruba poslední tři roky. I když je největší zájem o přímořské lokality ve Španělsku, Chorvatsku a Itálii, v žebříčku nejžádanějších jsou i státy, kam míří spíš lyžaři a milovníci horské turistiky, tedy třeba Rakousko. Zajímavostí může být, že v desítce nejžádanějších destinací je i Albánie, Bulharsko nebo Slovensko.

Nákup nemovitostí v zahraničí je v posledních letech velké téma – zprvu byl větší zájem o domy, v letošním roce došlo ke změně a vyhrávají spíš byty – ukazují to data z největšího tuzemského portálu Sreality.cz. „Největší boom vyhledávání zahraničních nemovitostí jsme zaznamenali v roce 2021, kdy se počet dotazů oproti předchozím rokům téměř zdvojnásobil. Průměrně jsme v roce 2022 i v roce 2023 zaznamenávali měsíčně téměř sto tisíc dotazů na zahraniční nemovitosti,“ říká Pavel Chmelík, datový analytik portálu Sreality.cz.

Tento zájem kopíroval covidový nárůst zájmu i o jiné druhy nemovitostí, ale na rozdíl od nich neopadl ani po konci pandemie. „Během ní hodně stouply ceny tuzemských chat a chalup, což se projevilo ve zvýšeném zájmu o nemovitosti v zahraničí. Ty totiž leckde vyšly českého kupce o dost levněji. Dlouhodobě sledujeme zájem třeba o dostupné byty na španělském pobřeží Costa Blanca, v okolí Málagy, chorvatského Zadaru a Šibeniku, v italském městě Scalea nebo na bulharském Slunečním pobřeží,“ říká Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz.

Nejprve se Češi zajímali o domy, ale už ke konci roku 2022 vzrostla poptávka po bytech. Důvod je logický: „Vzhledem k růstu cen v ubytovacích zařízeních v tuzemsku i v blízkém zahraničí hledají například početnější rodiny s dětmi či drobní investoři alternativy pro delší rekreační pobyty. Nákup vlastního bytu v zahraničí vyjde mnohdy výhodněji, pokud ho nejen využijí pro svou dovolenou, ale pak ho ještě pronajmou,“ komentuje možné důvody růstu zájmu Hana Kontriš. Lidem nahrává i to, že v nabídce se objevuje víc bytů než domů.

Při hledání bydlení u nás využívá většina lidí možnost splácení formou hypotéky a samozřejmě se nabízí otázka, jak to je u hypotéky v zahraničí. Dobrou zprávou je, že už lze získat hypotéku i na nákup bytu či domu v zahraničí, a to podobně, jako kdyby byla na našem území – dokonce i bez speciálních poplatků nebo přirážek na sazbě. „Při sjednávání zahraniční nemovitosti se posuzují stejná kritéria jako u českých nemovitostí a žadatel má i stejné podmínky. Požaduje se k tomu ale i vhodná zástava nemovitosti na území Česka,“ komentuje Miroslav Zetek, člen představenstva a vrchní ředitel zodpovědný za obchod v ČSOB Hypoteční bance.

Samozřejmě každá banka může mít své podmínky, proto je dobré si udělat průzkum – mohou tam být věkové limity, objem vlastních zdrojů, samozřejmostí je zjišťování bonity klienta. Banka může nabízet finance nejen na nákup, ale i rekonstrukci nebo výstavbu, ale většinou jde jen o nemovitosti určené k bydlení, nikoli podnikání. Podle statistik je průměrná výše hypotéky na nemovitost v zahraničí kolem 3,5 milionu korun. Nejvíc zájemců pochází z Prahy, Jihomoravského a Středočeského kraje.