Uvažujete o koupi chaty nebo chalupy? Ušetříte, ale hlídejte cestu, pitnou vodu a kanalizaci

Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.

Chalupáři a chataři „z leknutí“, tedy ti, kteří nákupem těchto nemovitostí řešili aktuální potřebu v době covidu, často zjistili, že to není jen místo, kde jde trávit čas bez ohledu na jakékoli restrikce, ale že to s sebou nese i povinnosti, tedy práci a investice do údržby a po růstu cen energií i na provoz. Proto se mnoho chat a chalup nakoupených před pár lety zas vrací do prodeje. Už loni rostl počet jejich nabídek a v souvislosti s tím začala pomalu klesat i jejich cena.

Chaty a chalupy byly v době covidu nedostatkovým zbožím a kdo chtěl prodávat, mohl si diktovat cenu. Pak začal zájem o ně opadávat a ceny postupně klesaly. I na jaře, kdy se po nich poohlíží nejvíc lidí, poklesl podle měření portálu Sreality zájem oproti loňsku o víc jak 8 %.

Počet nabídek na jejich prodej se naopak meziročně zvýšil téměř ve všech krajích - výjimkou je kraj Středočeský a Karlovarský. Počet nabídek ovlivňuje vývoj cen - takže třeba v Libereckém kraji cena za metr čtvereční rekreačního objektu klesla od loňska zhruba o 11,5 % na cca 46 800 Kč, ve Středočeském ale naopak mírně rostla.

„Nárůst cen ve Středočeském kraji si lze vysvětlovat i tak, že jde o region, ve kterém mnoho lidí investuje do rekreačních nemovitostí proto, že pořídit si dům se zahradou přímo v Praze je pro mnoho lidí cenově nedostupné. S mírným nárůstem ceny koreluje i fakt, že rekreačních nemovitostí je v tomto kraji v meziročním srovnání nabízeno méně, což vybočuje z trendu,“ říká Hana Kontriš, manažerka oborových služeb firmy Seznam. Ceny chat a chalup se tedy liší nejen podle regionů, ale i podle aktuální nabídky. Nejlepší je sledovat vývoj v oblasti, o kterou máte zájem - to lze například na webu Cenový kompas Sreality.

Jestli hodláte nemovitost k rekreaci prodat, pak je nejvýhodnější dobou začátek jara. V tu dobu ceny chat a chalup i mírně rostou, protože se zvyšuje zájem o ně. Naopak na nákup je nejvhodnější čas právě teď, tedy na podzim. V zimě to může být komplikovanější, protože si je často nejde pořádně prohlédnout a posoudit jejich skutečný stav, zvlášť pokud je sníh.

Někdy může být lepší si chatu či chalupu jen pronajmout.

Nejvíc by vás měl zajímat technický stav nemovitosti. Ale nejen to:

Pro představu vám nabízíme tabulku s porovnáním cen chat a chalup v jednotlivých krajích ČR - jde o ceny za metr čtvereční, jejichž zdrojem je Cenový kompas Sreality, tedy ty, za které jsou nemovitosti nabízeny na tomto největším českém realitním portálu.